大连路上的“海上海”，是沪上知名的创意产业集聚区，最近周边环绕这幢创意楼开出了鳞次栉比的中外各种餐饮店，当地的居民反映：这些饭店的菜价贵得很。一些饭店老板听说后，不以为然地一撇嘴：“也不看看这里是什么地方，创意集聚区啊。”
　　创意产业集聚区已经成为一块风水宝地。尽管租金不断看涨，还是有很多与创意不搭界的企业不仅积极向集聚区周边靠拢，而且千方百计要到集聚区里“轧一脚”，挂羊头卖狗肉。

　　创意，成了经营邪招

　　最近，上海市创意产业中心对本市创意集聚区进行了一次“创意”特色调研，结果发现，个别的创意集聚区与“创意”貌合神离，有的成了餐饮乐园，咖啡店、西餐店、中餐店挤挤挨挨；有的开出了KTV，不断传来引吭高歌声；有的甚至成了连锁酒店。这些非创意企业喧宾夺主，不断蚕食创意集聚区的面积。

　　表面看，非创意企业进驻创意集聚区，是贪图集聚区里的人气，实质上，远不止于此。创意集聚区的工作人员收入不菲，这使得餐饮等企业的菜肴定价高于远离集聚区的同类企业。而且，目前各区都着力把创意集聚区打造成又一个新天地，吸引普通市民来看看、来玩玩。由此，不少创意集聚区已经成为一个消费热点，在游玩的过程中，到集聚区里的饭店吃顿饭也是顺理成章的事。

　　这是明里的赚，还有暗里的赚。一家在创意集聚区开设KTV的老板私下承认，创意集聚区虽然租金稍高，但在税收上却可以享受优惠。目前，上海创意集聚区比照高新技术产业区享受财政扶持。饭店、KTV等是商业项目，本应该按商业房产的性质缴税，但入驻创意集聚区后，摇身一变成了创意企业，就可以享受高新技术企业的财政扶持，每年都可以返回一定数量的税收。

　　无奈，却无怨

　　让个别非创意企业入驻创意集聚区挂羊头卖狗肉，不是集聚区的本意，而是无奈之举，因为招商困难。

　　上海创意产业集聚区迅速发展，短短两年间，全市已经崛起75家创意集聚区。75家集聚区的招商冷热不均，像8号桥、M50等已经形成特色、打出牌子的创意集聚区，自然是“皇帝女儿不愁嫁”，尽管挑挑拣拣，还是有创意企业趋之若鹜。但沪上这类占据黄金地段、有知名度、有特色的集聚区并不多，大多数集聚区授牌时是一张白纸，是举着“创意产业集聚区”的招牌去招商的。在招商中，不少集聚区无奈地发现，创意产业的业态却未必能与集聚区形态的扩大同步，真正有市场前景的创意企业和设计机构有限。总不能让房屋空关吧？一些先天条件不足的集聚区只能“捞进篮里就是菜”，只要有企业肯进来，就照收不误。

　　如同75家创意集聚区的招商冷热不均一样，75家集聚区的发展也是高低不一，8号桥、M50等第一批授牌的集聚区不少已经进入品牌建设阶段，而不少新授牌的集聚区还处于“原始起步”阶段，只能靠租金维持生计。如此背景下，管它入驻企业创意不创意，收得着房租才是硬道理。

　　双管齐下集聚创意

　　所谓创意产业集聚区，是以原创设计为核心，相关产业链为聚合，形成以研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意、时尚消费创意为发展重点的功能区域，同时它也是创意企业、创意工作室、创意设计人员实施交流、互动、集聚的场所和各种创意作品展示、交易的平台。当前，上海的创意产业刚刚起步，创意集聚区在孵化创意企业、培育创意产业业态方面具有示范效应，为了不让创意变味，为了让创意真正集聚，有关专家提出规范建设创意集聚区的两个建议。

　　一是改变创意集聚区的授牌方式，变以往的先授牌后招商为先招商后授牌，只有完成集聚区招商工作并接受上海创意产业中心等考核合格的创意集聚区，才给予授牌。创意产业集聚区的认定程序应该采取公开、公平、公正的原则，做到建设一个、发展一个、授牌一个。创意集聚区也不应该是终身制，应定期进行考核，对于不符合创意产业集聚区建设规范的或从事其他经营活动的集聚区，应果断摘牌。

　　二是集聚区招商主次要有硬性指标。专家建议的硬性指标为3－4－3，即创意主体性的企业和机构，如设计、研发类的机构和工作室、设计室建筑面积占集聚区面积30％；与这些创意主体企业有产业聚合的相关企业，如设计品牌展示店等，建筑面积占集聚区总面积40％；其余30％的面积可以辟作办公用房或吸纳相关的配套企业，如餐饮等。这样划分，既凸显了集聚区的创意特色，也兼顾了集聚区建设者的投资回报。

　　其实，就是餐饮，也是可以做出创意特色的。要进本市巨鹿路上的新都里饭店，先要把手伸进大门上的一个个洞里，这些洞都各有数字名字，饭店每天变换数字组合，顾客连伸几次，才能凑巧摸到饭店今天编组的开门数字，大门才会洞开。去过这家饭店的顾客都对这种创意记忆深刻。集聚区完全可以吸纳和要求进驻的餐饮企业加强餐饮创意。