楼盘命名与地产品牌定位 _logo设计

楼盘命名与地产品牌定位

      企业品牌·空中楼阁
      除了万科等有限的几家企业在楼盘名称前加上一个前辍，更多的商家只是醉心于怎样给楼盘冠以一个动听的名字，而把企业品牌的建设抛到了九宵云外。楼盘的命名五花八门，而且每次命名都各自为阵，缺乏系统性和连续性，消费者几乎无法将同一企业的几个不同的产品产生统一的认知和必要的联想，更无法把企业的产品（楼盘）与企业品牌有机地联系在一起，这对于企业的品牌建立和提升是非常不利的。更为重要的是企业产品的销售不能充分利用和最大限度的借助企业品牌，这样会在无形之中提高营销成本。众所周知，品牌的第一要素就是知名度，其次才是美誉度和忠诚度。很难想像，没有知名度，企业的品牌将建立在怎样的基础之上。
      叫卖“百年名盘”
      企业在楼盘营销中，往往只是强调我们的楼盘如何如何，很少有人说我们的企业怎样怎样。也许是根本忽略了企业品牌这个概念；也许是由于产品开发和销售（分开发商和服务商）脱节造成的。有人可能认为：楼盘本身就是一个品牌。不错，但由于这个商品的特殊性，其品牌根本没有延续性和可再造性。单纯意义上的楼盘品牌的推广，在营销的角度上是狭隘的甚至是不可取的，除非你打算将这个楼盘卖上十年、二十年或者更长的时间。我们不可能向消费者做这样的宣传吧：“我们这是百年老盘，都卖了这么多年了，很有信誉的……”从客观的角度来看，所谓的“百家名盘”之类的评比是毫无意义的，或者严格地说，“名盘”这个概念根本就是错误的，因为我们没有必要花费很大的代价去从事一种重复的劳动。
      楼盘，你姓什么？
      纵观所有商品，无一不打下生产企业的烙印——在产品上、在说明书上、在产品包装上（除了假冒伪劣商品），在汽车行业这一点表现得尤为突出。普通人大多都能屈指数出诸如奔驰系列有哪些款式、桑塔纳系列又有哪几款等等。在这种消费活动中，人们首先认同的是“奔驰”、“桑塔纳”的品牌进而才是对某一款式的钟情。楼盘也是一种商品，为什么不能仅从楼盘名称上就可以直观和便捷地认识发展商呢？为什么我们企业品牌的感召力不能在产品名称上得到充分的体现从而达到提升企业品牌的目的呢？是我们发展商的实力不足以产生如此的影响力，还是房地产特有的营销模式不可以达到这样的境界？答案是否定的，“万科”在楼市消费者中巨大的影响力和号召力，是业界人士有目共睹的不争事实；奥林匹克花园营销模式的成功也是一个有力的证明（奥林匹克花园乍看似乎是一个产品品牌，但由于其产品的一致性和可复制性，已经超越了简单的楼盘品牌的概念）。如果不是由于品牌含金量包含着巨大的无形资产，也不会有“中体”和“奥园”的官司之争了。
      艰难的话题
      随着人类居住环境的不断改善和交通工具的大量普及，房子这种特殊商品的无差异化进程，必然会导致诸如品牌、服务等软件产品的激烈竞争。企业品牌的建立和快速提升将显得越来越重要。如何将企业品牌的建立与产品（楼盘）的推广活动有1机地结合起来，真正得到相得益彰的效果，从而使房地产营销策划走上一条良性发展的轨道，还有待于业内人士在工作实践中摸索和总结。本刊热烈欢迎各位方家共同讨论这一课题。
      品牌企业与它们的楼盘
      万科集团：万科·东海岸   万科·金域蓝湾
      沙河股份：沙河·世纪村·如意府    沙河·世纪村·王府
      长城地产：海印长城   长城盛世    长城大厦
      益田地产：益田·假日世界·假日湾   益田名苑
      华侨城地产：华侨城·波托菲诺    华侨城·锦绣花园·翡翠郡
      （以上是企业品牌可以一目了然的楼盘名单。随机例举未及全面，不到之处，敬请原谅）
      城建地产：百花园    心怡花园     花样年投资：趣园    锦上花
      京基地产：碧海云天   红树东方    金海港地产：缤纷时代
      金地集团：翠堤湾·龙玺    维拉顿地产：云深处    勤诚达地产：水山缘
      东山开发：金海岸      中建蛇口发展：观海台      泰然股份：碧海红树
      海康实业：青春驿站     福浩铭事业：青春家园     金江岛地产：时代骄子
      国基地产：漾日湾畔     海岸地产：西海明珠       万裕地产：椰风海岸

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来源：互联网作者：未知时间：2010-3-24

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