房地产作为一种商品推向市场，那么它就得进行销售，而要销售就必须作广告。房地产广告在时下，真可谓满天飞舞，无孔不入。去年在报纸、电视台和各期刊杂志的房地产广告的刊登量约为30000则，创历史新高，而今年到现在为止已接近这个数字，可见房地产广告之多之丰富，令人叹为观止。据了解，房地产广告平均投放量是销售额的0.85%，每逢展会，其广告宣传纸让捡废纸的大发了一笔横财，真可谓之“好”.激战正酣的广告，真让开发商有了大展拳脚的舞台，给各类媒体带来了不错的收入，也给百姓带来了最直接的利益。 

      房地产广告量大归大，但广告做的并不是太好，主要体现在整体画面视觉效果冲击力不大、概念不清晰、广告用语重复、同质化严重等现象。一阵子一阵风，风过不留迹，这是没有主题概念缺乏理性的体现，对营销和楼盘推广并没有太大意义和效果。房地产广告整体效果要和其他楼盘有概念性的差别之处，要增强视觉效果，除此之外广告语也要有其核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等，如果大家都想着别人有的自己也要有，每家都这么写，看了等于没看，这种没有优势的广告缺乏宣传作用，也缺乏诚实与可信，没有很好地做到纳文化之经典，集人之精华，宣楼之优势的作用。

      “房地产卖的其实不是房子本身，更多的是在贩卖人们对未来生活的一种梦想”，的确，每个人都有自己所向往的一个美丽家园。那么在做整合广告设计的时候，我们就要帮消费者设计好一个美丽家园的“梦”，让消费者进入我们帮他设计好的幢憬中来，去体会、去感受。

       那么我们应该用怎样的方法去设计出这个梦想来？并且要让这个梦想深入到每个消费者心中，让他们去接受、去想象。房地产广告作为一种要约邀请，主要是宣传楼盘的概念和风格以及优越性，介绍楼盘的位置、环境和性能价格等，以此吸引客户去洽谈购买。下面我以个人的观点对房地产广告的设计作简单的描述：

    一、 广告的概念

       每一个楼盘都有他们一个主题概念。我们在围绕客户的定位上设计出绝对符合项目主题的一个概念出来，并在以后的推广中一直围绕这一概念来做。

    二、 注重广告的视觉效果

       现在房地产市场竞争愈演愈烈，广告大火拼也不是什么新奇之事了。你的广告要在众多的同行中突现出来，视觉效果的冲击力显得优为重要，整体效果不抢眼、不夺目那么你的广告就不能达到预期的效果。

    三、 文案的表现　　

       如今在现实生活中，能够真正地坐下来仔细阅读广告中文案的人少之又少，那么我们就应该用最精简的语言对楼盘项目的优点进行陈述，让消费者以最快的速度了解我们的项目，从而在第一时间让消费者对项目产生兴趣。

    四、 广告的整体效果

       我们将上面讲过的三点：概念/视觉效果/文案通过一定的手法进行整和，尽可能地使画面设计得美丽动人，提高消费者的视觉冲击力，提高楼盘广告在消费者心中的印象。

    五、 广告风格的一致性

       我们的每一个楼盘项目都不可能只做一次广告，持久性的广告效应是很多房地产推广广告的一种做法，为了保持整体形象的广告推广和树立品牌形象很有必要保持广告风格的一致性。

       我们的房地产广告一定做到以上几个方面的要点，少一个环节都不行。高标准、严要求控制房地产广告设计的每一个环节，这种广告作品必定有效。当然，房地产项目的运作永远是一个变化很快的过程，很多时候都无法预计以后的事情。我们在项目操作时还要根据具体情况制定完整的计划并按照计划开展广告设计工作。

       当然目前房地产市场上广告虚实参差，质量良莠不齐，消费者难辨真伪。但以失实的信息诱导消费者则可能影响开发商的形象，因小失大。当消费者感兴趣时到现场对项目地理位置、交通及配套设施进行实地观察发现问题以后，将对开发商的诚信大打折扣，同时直接导致消费者不敢购买。所以开发商应以实际情况作为广告决策的主要因素。广告中的种种承诺要落实到合同中。